近日，位于福州倉(cāng)山區(qū)上渡的龍湖冠寓租賃住房項(xiàng)目正在加緊建設(shè)，這是福州最大的住房租賃項(xiàng)目，將于2023年7月開業(yè)，提供超1000余套住房，最大限度地滿足福州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域新市民的租住需求。
近年來(lái)，福州“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，積極落實(shí)“租購(gòu)并舉”的政策，通過多措并舉，快馬加鞭推進(jìn)租賃住房建設(shè)，補(bǔ)齊大城市住房短板，筑牢民生保障底線。
2019年7月，福州市入選第一批中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，同時(shí)也是開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市。通過試點(diǎn)，培育規(guī)模化專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)，多渠道增加住房租賃房源，建立健全住房租賃體制機(jī)制，為福建省住房租賃市場(chǎng)的培育、完善、管理提供可借鑒、可推廣、可持續(xù)發(fā)展模式。
2020年，福州正式印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案》。在租賃住房建設(shè)進(jìn)度上，《方案》明確要求，2020至2022年，全市計(jì)劃新增各類租賃住房10萬(wàn)套(含間)，培育和發(fā)展規(guī)模化租賃機(jī)構(gòu)10家。
“為緩解租賃機(jī)構(gòu)的投資壓力，福州市在著力落實(shí)財(cái)政‘補(bǔ)’、金融‘扶’等措施的基礎(chǔ)上，通過鼓勵(lì)和引導(dǎo)大型品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu)參與租賃住房建設(shè)管理，為實(shí)行租賃住房‘低租金’提供了支持�！� 福州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。去年12月24日，福州首次招標(biāo)出讓集體租賃住房用地，由龍湖冠寓中標(biāo)，這是福建省首例成交的集體租賃住房用地，該項(xiàng)目將推出約700套長(zhǎng)期租賃住房。
記者在規(guī)劃圖上看到，秀山村項(xiàng)目位于晉安區(qū)五四北板塊，以滿足小戶型租賃住房需求為主，80%戶型為30平方米左右產(chǎn)品。未來(lái)秀山村項(xiàng)目將統(tǒng)一納入福州市住房租賃市場(chǎng)服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，房源實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一核驗(yàn)，統(tǒng)一發(fā)布，統(tǒng)一網(wǎng)簽和統(tǒng)一備案。
上渡租賃住房項(xiàng)目于12月16日招標(biāo)出讓，屬地塊宗地2020－64號(hào)，建設(shè)3.34萬(wàn)平方米的自持社會(huì)租賃住房(應(yīng)集中布置)。該租賃住房項(xiàng)目位于倉(cāng)山區(qū)鷺嶺路東南側(cè)，規(guī)劃30－50㎡小戶型，面向不同客群提供服務(wù)，全力保障福州新市民的租房需求。
記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，與傳統(tǒng)集中式租賃住房“人口密度高、公區(qū)面積小”這一特點(diǎn)不同的是，該項(xiàng)目背靠住宅項(xiàng)目，共享園林景觀，里面還有一棟古厝正在做修繕。社區(qū)內(nèi)配羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、健身器材區(qū)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，滿足租戶學(xué)習(xí)、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)方面的日常需求。
根據(jù)福州自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，福州2019年－2020年已累計(jì)完成新增供應(yīng)各類租賃住房8.56萬(wàn)套，培育和發(fā)展規(guī)�；赓U機(jī)構(gòu)(經(jīng)營(yíng)租賃住房1000套以上)13家，將有效緩解滿足人口增長(zhǎng)而產(chǎn)生的巨大租賃需求。
在大力發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民住房問題上，福州從政策支持到企業(yè)扶持，從分離租賃地價(jià)到倡導(dǎo)“小戶型，低租金”模式，攜手頭部房企打造租賃住房標(biāo)桿項(xiàng)目，不斷踐行“租購(gòu)并舉”，緩解高居住需求，將帶來(lái)租賃住房市場(chǎng)的革新，重新定義租住生態(tài)，為“試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房”打好樣板。(記者 盧金福)
