中新網(wǎng)福建新聞1月21日電 根據(jù)《地產(chǎn)觀察》得出的數(shù)據(jù)：
1、作為消費(fèi)主力的80、90后，有超過(guò)45%的人將實(shí)體商業(yè)作為第一消費(fèi)渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。
2、城市居民30%-40%的消費(fèi)支出，集中在居所1km范圍之內(nèi)，而且這個(gè)比例還在上升。
當(dāng)下的趨勢(shì)也印證了上述觀點(diǎn)。在電商如火如荼的今天，線下的情景化體驗(yàn)，反而更容易讓購(gòu)物者產(chǎn)生感性消費(fèi)的沖動(dòng)。只不過(guò)伴隨著時(shí)代發(fā)展，投資商業(yè)地產(chǎn)，尤其是投資商鋪的邏輯理念已截然不同。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，投資關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)在于享有穩(wěn)定的消費(fèi)人群，有比較固定且逐年增長(zhǎng)的租金回報(bào)，穩(wěn)定性較強(qiáng)。就長(zhǎng)期持有來(lái)說(shuō)，也不用擔(dān)心市場(chǎng)影響所帶來(lái)的大幅度價(jià)格浮動(dòng)，尤其是相對(duì)于住宅市場(chǎng)而言，不會(huì)因限購(gòu)限貸政策的調(diào)整而出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)，抗跌性較強(qiáng)。成熟板塊和醇熟商圈，能夠帶來(lái)豐富的客流、物流、車流、現(xiàn)金流，能帶來(lái)源源不斷的發(fā)展動(dòng)力和商鋪收益增長(zhǎng)。
以福州為例，目前市中心核心生活區(qū)的旺鋪單價(jià)普遍達(dá)到5-9萬(wàn)/平，其次第二梯度為成熟居住板塊，商鋪價(jià)值在3-5萬(wàn)/平；第三梯度新興居住板塊，商鋪價(jià)值大約2-3萬(wàn)/平。由此可見(jiàn)，成熟地段的租金收益率相對(duì)其他版塊更凸顯的同時(shí)，入手門檻也水漲船高。隨著地段的不斷成熟，火熱的租金效益也不斷催漲商鋪價(jià)值，商鋪長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期獲利的效果也會(huì)比較明顯，商鋪也會(huì)變得更加值錢。
綜上所述，受疫情影響，今年全球經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)遭遇全方位沖擊，此時(shí)就個(gè)人而言，將現(xiàn)金變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)是應(yīng)對(duì)通脹最好的辦法，樓市仍舊是資產(chǎn)保值增值的主戰(zhàn)場(chǎng)。綜合來(lái)看，在住宅限購(gòu)升級(jí)背景下，住宅投資紅利日趨式微，不妨考慮商業(yè)這類低杠桿、周期長(zhǎng)且回報(bào)率穩(wěn)定的業(yè)態(tài)。好的商鋪投資一定是一個(gè)可遇不可求的事情。而隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)陸續(xù)重啟，線下的餐飲、零售等行業(yè)也陸續(xù)迎來(lái)復(fù)蘇，對(duì)于想投資商鋪的朋友來(lái)說(shuō)，這段時(shí)間正是抄底入手的好機(jī)會(huì)。
龍湖盛天•天鉅新壹街位于城央坐標(biāo)區(qū)域，緊鄰六一路、五四路，南臨湖東路，北靠華林路。區(qū)域內(nèi)匯聚東街口、五四路、東二環(huán)三大商圈，政府、企事業(yè)機(jī)構(gòu)密集，又有多所學(xué)校密布，輻射客群類型多、人口密度高、消費(fèi)水平高。其強(qiáng)有力的品牌運(yùn)營(yíng)保障，探究商業(yè)發(fā)展?jié)摿�，掌握客戶需求，保障入駐商家長(zhǎng)久發(fā)展，力求用更合理、更優(yōu)化的品牌組合及宣傳手段達(dá)到深入人心的顧客體驗(yàn)。未來(lái)新壹街必將打造成為集時(shí)尚、成熟、便捷于一體的全新商業(yè)，開創(chuàng)福州下一個(gè)商業(yè)財(cái)富時(shí)代。(完)
