中新網(wǎng)福建新聞12月14日電(伍偉琳 夏明瑩)打算購置房產(chǎn)簽了《房屋購房定金協(xié)議》，交了購房定金，賣方卻臨時附加交易條件，那買方交的定金還能退嗎？
近日，政和法院依法適用簡易程序，快速化解了一起購房買賣合同糾紛案件，被告當場一次性履行完畢給付義務(wù)，有效維護了當事人的合法權(quán)益，實現(xiàn)了公正與效率的有機統(tǒng)一。
案情回顧
2023年7月21日，原告宋某、謝某經(jīng)房產(chǎn)中介介紹與被告余某、葉某簽訂《房屋購房定金協(xié)議》，約定兩被告將其名下所有的坐落于政和縣熊山某街某室的房屋及車位作價136萬元出售給原告。兩原告作為買方應(yīng)先支付購房定金3萬元，并待房屋解除抵押當天雙方再另行簽訂房屋買賣合同，且簽訂買賣合同時，該筆購房定金即轉(zhuǎn)為首付款。若賣方違約，則應(yīng)雙倍賠償購房定金，若買方違約則購房定金歸賣方所有。
協(xié)議簽訂當天，原告謝某便向被告葉某指定銀行賬戶轉(zhuǎn)賬3萬元。
房屋買賣合同簽訂前，兩被告又要求兩原告再支付6萬元加購其房屋的柴火間，遭兩原告拒絕。
兩被告遂以此為由拒不與兩原告簽訂正式房屋買賣合同。中介多次介入進行協(xié)調(diào)，但終難達成合意，兩被告也不按約退還購房定金，兩原告遂將兩被告一紙訴狀告上法庭。
調(diào)解過程
政和法院立案庭法官在接到該案件后，第一時間對該案案情及雙方爭議焦點進行綜合分析研判，在征詢原被告意見后，堅持從法律適用、證據(jù)規(guī)則等方面耐心、細致地對雙方進行釋法說理，并幫當事人厘清訴訟“成本賬”，最終雙方達成一致意見，同意由兩被告支付兩原告4.56萬元，兩被告當庭將該筆款項支付給兩原告，該起糾紛得以妥善解決，案結(jié)事了。
法官說法
定金制度是一項有悠久歷史傳統(tǒng)的民事法律制度，其基本功能是擔保，而這種擔保功能是通過懲罰性規(guī)則，即定金罰則實現(xiàn)的。依照《中華人民共和國民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。本案中，被告余某、葉某與原告宋某、謝某已在中介介紹下了簽訂《房屋購房定金協(xié)議》，并就房屋買賣事項達成了一致意見。根據(jù)誠實守信原則，原被告雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自義務(wù)，但被告基于自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，已構(gòu)成違約，故應(yīng)當按照約定承擔違約責任。(完)