解除限購之后，最近市場明顯回暖，帶看增加，這兩天帶看的幾撥客人，來自上海�！痹诮獬拶弾滋熘螅心暇┑禺a(chǎn)中介表示。
最近，強二線城市南京宣布房產(chǎn)交易全面放開限購之后，越來越多的二線城市正在跟進。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有南京、沈陽、鄭州、東莞、濟南、青島、合肥等11個城市全面取消房產(chǎn)的限購政策。此外，蘇州、長沙等近30個城市針對局部區(qū)域或群體進行了限購政策的優(yōu)化。
市場猜測，隨著形勢發(fā)展，未來更多的城市，將不斷對樓市限購“松綁”。
全域“松綁”
目前，不少二線城市的房產(chǎn)限購政策，多出自2016年。
經(jīng)歷了2014年和2015年初市場相對低迷期之后，到2016年，全國房產(chǎn)市場一片“熱潮”，多個一線、二線城市的房產(chǎn)市場，出現(xiàn)投資熱。
以南京為例，早在2014年9月，面對市場不振，南京就曾短暫放開過限購政策。不過，到了2016年10月，隨著樓市熱度高漲，南京再次執(zhí)行嚴格的限購政策，彼時堅持了3年零7個月的“松綁”政策，正式退出。
值得注意的是，此輪二線城市全面放開限購，最受關(guān)注的地方在于涉及了城市的核心城區(qū)。2016年出臺最嚴限購令之后，部分二線城市開始逐步解除限購，但“松綁”區(qū)域主要集中在城市郊區(qū)。
9月4日，遼寧沈陽發(fā)布的房地產(chǎn)新政中，提到“取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求”。實際上半年前，沈陽就取消了二環(huán)外住房限購政策。此次對限購政策再度調(diào)整，意味著沈陽全面取消了限購政策。
9月11日，青島發(fā)布取消限購的政策顯示，其將市南區(qū)、市北區(qū)移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。
同日，濟南樓市的“松綁”政策也顯示，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域的購房限制。
事實上，縱觀幾年來的情況，在此輪政策之前，不少二線城市對核心區(qū)的解除限購，稱得上小心翼翼。以青島為例，在2022年9月15日，其發(fā)布的《我市動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》就提到，包括核心區(qū)市南區(qū)、市北區(qū)在內(nèi)的二手住房，不再限購。但上述政策發(fā)布僅一天，青島就刪除了“二手住房不再限購”的字眼。
而部分二線城市，雖然沒有完全放開限購，但對核心區(qū)域的房產(chǎn)交易，實際上大幅度“松綁”。
同樣在2022年9月，蘇州曾發(fā)布的樓市“松綁”政策提出，非蘇州戶籍者在蘇州六區(qū)(吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))購買首套房，無需開具社保證明或個人所得稅證明，但限購1套。蘇州本地戶口的家庭，最多能購買3套。
但一天之后，蘇州迅速調(diào)整政策，除吳江區(qū)開放限購?fù)�，其他五個區(qū)即吳中、姑蘇、相城、高新和工業(yè)園區(qū)均恢復(fù)了此前的限購政策。
蘇州同樣參與了此輪對樓市的“松綁”，雖然沒有全面放開，但蘇州依然有條件地“解綁”了核心區(qū)的限購政策。
9月8日，蘇州印發(fā)的《關(guān)于促進全市經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》顯示，蘇州市解除了120平方米及以上商品房限購，即對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。
能否成為“強心針”？
政策出臺幾天后，有行業(yè)人士感覺市場開始出現(xiàn)“回暖”跡象。
有蘇州房地產(chǎn)中介行業(yè)人士告訴中國新聞周刊，在蘇州市宣布“認房不認貸”和取消120平方米以上限購政策后，的確有不少來自上海的客戶來蘇州選房、購房。他說。“昨天就有上海的客戶，在金雞湖區(qū)域成交了一套130平方米左右的住宅�！�
但上述中介人士也坦言，即使帶看量增加，也與今年3月那波樓市“小陽春”相去甚遠。
南京房地產(chǎn)協(xié)會整理的數(shù)據(jù)顯示，9月4日～9月10日，南京新房認購800套，成交540套(不含高淳、溧水)，環(huán)比分別上漲4.7%和6.1%。其在官微上發(fā)布的信息也顯示，從認購成交數(shù)據(jù)分析，新政第二天，新房認購量開始上升，且據(jù)現(xiàn)場反饋，首個周末各大售樓處來訪人數(shù)激增數(shù)倍，市場熱度顯著回升。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，近期部分城市全面放開限購，疊加之前的“認房不認貸”政策，購房門檻進一步降低，推動購房成本不斷降低，對市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有促進作用。
但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，雖然此輪全面放開限購的以二線城市居多，但市場行情千差萬別。部分城市雖然剛剛宣布全面放開限購，但此前“限購”政策執(zhí)行不嚴，實際上早就被突破。
鄭州9月12日發(fā)布的相關(guān)文件顯示，將取消二環(huán)內(nèi)住房限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。
“鄭州放不放開限購其實區(qū)別不大，之前即使沒有戶籍，寫下保證書就能買房。從全面放開限購這兩天的情況看，看房人數(shù)與之前相差不大，還需觀察周末的數(shù)據(jù)。”有鄭州地產(chǎn)行業(yè)人士表示。
早在2019年4月，在鄭州購房，實際上已經(jīng)實行了“外地戶口簽承諾書即刻購房”“單身或離異可購二套”等政策。
而此輪較早全面解除限購的城市沈陽，新政落地一周，新房市場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)變化并不明顯。
據(jù)沈陽中原研究部統(tǒng)計，2023年第36周(9月4日~9月10日)，沈陽新建商品住宅新增供應(yīng)0.3萬平方米，環(huán)比降92%，成交面積3.6萬平方米，環(huán)比降52%，成交金額3.7億元，環(huán)比降58%；截至本周末沈陽商品住宅存量1221萬平方米，去化周期約26個月。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月4日～10日，即使在“認房不認貸”政策下，全國重點城市銷售面積仍環(huán)比下降超20%。
一線城市會跟進嗎？
二線城市之外，近期備受關(guān)注的焦點在于一線城市是否會全面放開限購。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年9月4日～10日，北京、深圳成交面積小幅提升；但上海、廣州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)變化尚不明顯，成交面積同比環(huán)比均下降。
在廣東城規(guī)院住房政策研究中心研究員李宇嘉看來，與二線城市不同的是，一線城市可能依然會保持限購。
“2014年樓市庫存高企，市場行情很差，但一線城市一直維持限購，目前看‘房住不炒’的頂層設(shè)計一直都存在，這一背景下，如果一線城市取消限購的話，那意味著外來資金可以隨便買一線城市的物業(yè)。在當下‘資產(chǎn)荒’的背景下，一線城市中心區(qū)的房產(chǎn)必然會吸引眾多資金，這就違背了‘房住不炒’的基本原則�！崩钣罴螌χ袊侣勚芸硎�。
不過，也有分析認為，一線城市可能會放開部分外圍區(qū)域的限購，比如核心區(qū)的房產(chǎn)依然堅持限購，但較偏遠的區(qū)域，限購可能會有所放松。
在不少業(yè)內(nèi)專家看來，即使在限購的情況下，一線城市仍然可以出臺相關(guān)措施來提振市場。
根據(jù)最新政策，廣州首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低利率已經(jīng)下降到4.1%(LPR-10BP)，這意味著廣州成為首個房貸利率低于LPR的一線城市。此外，廣州二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，也下降到4.5%(LPR+30BP)，目前廣州商貸利率已到近10年新低。