中新網(wǎng)福建新聞3月1日電(何諾佳)開(kāi)發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證而被業(yè)主訴至法院，這樣的事情常有。但你聽(tīng)說(shuō)過(guò)業(yè)主未按期辦證被開(kāi)發(fā)商起訴的事嗎？日前，連江法院就審理了這樣的一起案件。
2020年1月份，陳先生與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)一單元房，并在合同補(bǔ)充協(xié)議第六條第4項(xiàng)約定在開(kāi)發(fā)商通知可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的30日內(nèi)領(lǐng)取辦證需要的相關(guān)材料，并在60日內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如因陳先生原因?qū)е略撋唐贩康牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證未能在通知之日起60日內(nèi)辦妥的，每逾期一日，陳先生應(yīng)按商品房總價(jià)款的萬(wàn)分之三向開(kāi)發(fā)商支付違約金。之后陳先生依約交付了首付款并辦理按揭貸款手續(xù)，開(kāi)發(fā)商將房屋交付給陳先生使用。2021年3月31日，開(kāi)發(fā)商通知陳先生可以去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并要求其在收到通知之日起60日內(nèi)辦妥。2021年4月、8月，開(kāi)發(fā)商又通過(guò)微信催促陳先生辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并告知辦證所需材料。但陳先生遲遲未去辦理，開(kāi)發(fā)商遂訴至法院，請(qǐng)求判決。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在2021年3月31日告知陳先生可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但陳先生至今已超過(guò)60日未去辦理，已經(jīng)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商要求陳先生立即辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證于法有據(jù)，但補(bǔ)充協(xié)議第六條第4項(xiàng)系格式條款，與因出賣(mài)人原因未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記對(duì)比，不合理地減輕出賣(mài)人的責(zé)任、加重買(mǎi)受人的責(zé)任，因此該條款屬于無(wú)效條款。而且陳先生是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記雖與開(kāi)發(fā)商對(duì)按揭貸款的保證責(zé)任有關(guān)聯(lián)，但目前陳先生不存在拖延支付貸款情形，尚未對(duì)開(kāi)發(fā)商利益造成重大影響，從合同的實(shí)際履行情況及衡平合同雙方預(yù)期利益、兼顧公平原則出發(fā)，違約金依法調(diào)整為以房屋總價(jià)款為基數(shù)，按日萬(wàn)分之一計(jì)算至房屋產(chǎn)權(quán)登記之日止，同時(shí)應(yīng)以購(gòu)房款總額的1%為限。據(jù)此法院作出判決。
法官說(shuō)法：合同是民事交往中用來(lái)約束對(duì)方最常見(jiàn)的方式。當(dāng)事人自愿訂立的合同只要不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即為有效，在享受合同權(quán)利的同時(shí)我們也要按照約定履行合同義務(wù)，而不能將合同視作一紙空文，忘之腦后。在此提醒大家，簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任，并積極履行合同約定，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。(完)