中新網(wǎng)福建新聞3月1日電(何諾佳)開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證而被業(yè)主訴至法院，這樣的事情常有。但你聽說過業(yè)主未按期辦證被開發(fā)商起訴的事嗎？日前，連江法院就審理了這樣的一起案件。
2020年1月份，陳先生與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》購買某小區(qū)一單元房，并在合同補充協(xié)議第六條第4項約定在開發(fā)商通知可辦理不動產(chǎn)權證的30日內(nèi)領取辦證需要的相關材料，并在60日內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權證書。如因陳先生原因導致該商品房的不動產(chǎn)權證未能在通知之日起60日內(nèi)辦妥的，每逾期一日，陳先生應按商品房總價款的萬分之三向開發(fā)商支付違約金。之后陳先生依約交付了首付款并辦理按揭貸款手續(xù)，開發(fā)商將房屋交付給陳先生使用。2021年3月31日，開發(fā)商通知陳先生可以去辦理不動產(chǎn)權證書，并要求其在收到通知之日起60日內(nèi)辦妥。2021年4月、8月，開發(fā)商又通過微信催促陳先生辦理不動產(chǎn)權證書，并告知辦證所需材料。但陳先生遲遲未去辦理，開發(fā)商遂訴至法院，請求判決。
法院經(jīng)審理認為，開發(fā)商在2021年3月31日告知陳先生可以辦理不動產(chǎn)權證書，但陳先生至今已超過60日未去辦理，已經(jīng)違反合同約定，應承擔違約責任。開發(fā)商要求陳先生立即辦理不動產(chǎn)權證于法有據(jù)，但補充協(xié)議第六條第4項系格式條款，與因出賣人原因未能辦理房屋產(chǎn)權登記對比，不合理地減輕出賣人的責任、加重買受人的責任，因此該條款屬于無效條款。而且陳先生是否辦理房屋產(chǎn)權登記雖與開發(fā)商對按揭貸款的保證責任有關聯(lián)，但目前陳先生不存在拖延支付貸款情形，尚未對開發(fā)商利益造成重大影響，從合同的實際履行情況及衡平合同雙方預期利益、兼顧公平原則出發(fā)，違約金依法調整為以房屋總價款為基數(shù)，按日萬分之一計算至房屋產(chǎn)權登記之日止，同時應以購房款總額的1%為限。據(jù)此法院作出判決。
法官說法：合同是民事交往中用來約束對方最常見的方式。當事人自愿訂立的合同只要不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定即為有效，在享受合同權利的同時我們也要按照約定履行合同義務，而不能將合同視作一紙空文，忘之腦后。在此提醒大家，簽訂合同時應仔細閱讀條款，明確雙方權利義務和違約責任，并積極履行合同約定，防范法律風險。(完)