堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位——福建省第十一次黨代會(huì)報(bào)告指出：今后5年，福建省要推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展與高品質(zhì)生活相互促進(jìn)，多途徑解決新市民、低收入困難群眾等群體住房問題。
更高水平、更高質(zhì)量的“住有所居”已成為擴(kuò)大高品質(zhì)公共服務(wù)供給的重要內(nèi)容。專家認(rèn)為，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，需要培育多元化的市場(chǎng)主體，開啟租賃住房高品質(zhì)時(shí)代。
流動(dòng)人口激增 帶來海量住房需求
2021年5月，福建省和福州市第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)接連發(fā)布。數(shù)據(jù)表明，福建人口10年來增長(zhǎng)加快，人口流動(dòng)更加活躍。
福建省常住人口為4154.01萬(wàn)人，比2010年增長(zhǎng)12.59%。其中，福州市常住人口8291268人，比2010年增長(zhǎng)16.53%，高于全省增長(zhǎng)水平。
全省流動(dòng)人口1366.12萬(wàn)人，比2010年增長(zhǎng)33.36%。其中，福州流動(dòng)人口2915415人，比2010年增長(zhǎng)43.17%，流動(dòng)人口增長(zhǎng)水平再次大幅度超過全省。
2021年10月，福建省政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于支持福州實(shí)施強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略的若干意見》，明確提出到2025年，福州常住人口超1000萬(wàn)人，城市功能品質(zhì)顯著提升，城鄉(xiāng)人居環(huán)境明顯改善，輻射帶動(dòng)福州都市圈一體化發(fā)展，初步建成具有影響力的現(xiàn)代化國(guó)際城市。
當(dāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展按下加速鍵，人口遷移流動(dòng)也隨之不斷提速，迫切需要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。如何解決好新市民、青年人的海量住房需求，讓他們享有高品質(zhì)生活，成為民生大事。
福州住房租賃試點(diǎn) 經(jīng)驗(yàn)全省推廣
福建資深房地產(chǎn)專家劉福泉說：“房子是人們的生活必需品。它在供需之中存在兩個(gè)矛盾。一是房子的高價(jià)值與收入有限的矛盾。二是房子不可移動(dòng)與人的流動(dòng)性矛盾。如果只有房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻沒有住房租賃市場(chǎng)，想解決住房問題無(wú)異于一條腿走路�！�
作為全國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市和保障性租賃住房試點(diǎn)城市，福州住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅猛。2019年至2021年，福州定下“三年10萬(wàn)套”租賃住房試點(diǎn)目標(biāo)，截至今年8月，已累計(jì)完成8.56萬(wàn)套。其中，新建(含改建)租賃住房4.16萬(wàn)套，涉及國(guó)有出讓用地、集體用地、工改租項(xiàng)目、園區(qū)宿舍項(xiàng)目、商辦及廠房改建項(xiàng)目；盤活各類存量房源4.4萬(wàn)套。
在福建省政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上，省住建廳人士表示，福州試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)將在全省推廣實(shí)施，指導(dǎo)各地因地制宜，分類推進(jìn)租賃住房發(fā)展，加快完善租購(gòu)并舉的住房制度，重點(diǎn)滿足產(chǎn)業(yè)工人、新市民等住房需求。
完善長(zhǎng)租房政策 培育多元化市場(chǎng)主體
2020年11月，中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議中，第一次出現(xiàn)了“完善長(zhǎng)租房政策”的字眼。
《福建省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》貫徹這一提法，并細(xì)化為“合理利用存量和增量住房資源，大力發(fā)展租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，加快培育專業(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)，有效增加保障性住房供給。著力解決新市民、青年人，特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題”。
福州市“十四五”規(guī)劃進(jìn)一步細(xì)化，提出“鼓勵(lì)民營(yíng)和混合所有制企業(yè)開展規(guī)模化租賃服務(wù)、支持房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，培育多元化市場(chǎng)主體”。
“租賃住房需要解決不同人群的多元化需求。”劉福泉說，“與房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，住房租賃市場(chǎng)起步晚，亟需新的思路和可操作性的方案�！痹谧》孔赓U市場(chǎng)“雙試點(diǎn)”的福建省，多元化的解決方案已開始先行先試。
2021年10月，住建部發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在福州召開，與會(huì)嘉賓實(shí)地考察了福州中心城區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的龍湖九里晴川租賃住房等項(xiàng)目。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“我們首次提出‘租賃社區(qū)’概念，通過優(yōu)質(zhì)的配套資源為租戶提供‘一站式’生活服務(wù)，實(shí)施24小時(shí)響應(yīng)的智慧公寓管理。”
2021年11月，福州首個(gè)國(guó)企造長(zhǎng)租公寓——戰(zhàn)峰長(zhǎng)租公寓亮相。項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)商業(yè)住宅，為年輕人打造新一代高品質(zhì)溫馨生活社區(qū)。
同月，住建部發(fā)布了《發(fā)展保障性租賃住房可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)清單(第一批)》8個(gè)，龍湖冠寓占了兩個(gè)，分別為廈門冠寓五緣灣項(xiàng)目和福州秀山項(xiàng)目。其中，秀山租賃住房項(xiàng)目更是亮出了打造全國(guó)租賃住房標(biāo)桿的口號(hào)，戶型設(shè)計(jì)“戶戶全明”，室內(nèi)裝修媲美酒店，還將采用人臉識(shí)別門禁、智能化消防管理系統(tǒng)。
針對(duì)租賃住房的未來發(fā)展，龍湖冠寓作為行業(yè)優(yōu)秀代表，又將有什么計(jì)劃？從龍湖集團(tuán)CEO邵明曉在一次中期業(yè)績(jī)會(huì)上說的話中，或可窺見一二。他說：“2016年我們看到在一些中心城市，年輕人包括剛畢業(yè)的大學(xué)生，在購(gòu)買一套房之前需要居住服務(wù)，我們開始了對(duì)租賃住房業(yè)務(wù)的堅(jiān)定布局。做冠寓不僅僅是提供居住空間，更多是通過更好的社區(qū)運(yùn)營(yíng)及大量的人性化、個(gè)性化服務(wù)，讓年輕人對(duì)生活有更多美好的體驗(yàn)。今年上半年冠寓開業(yè)9.4萬(wàn)間，收入10.7億元，開啟盈利元年。這個(gè)業(yè)務(wù)我們會(huì)非常堅(jiān)定地做下去�！�(本文為推廣，不代表本網(wǎng)立場(chǎng)和觀點(diǎn))
