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虧光90億元資金 新加坡閩商郭令明1美元拋售協(xié)信51%股權(quán) | 閩商觀察

  2020年4月,祖籍福建的新加坡富豪郭令明豪擲43.9億元成為協(xié)信地產(chǎn)的“白衣騎士”。當(dāng)時(shí),郭令明旗下的新加坡城市發(fā)展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“CDL”)拿下協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)51.01%股權(quán),成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的第一大股東。

  一年半后,郭令明以1美元的價(jià)格出售了當(dāng)時(shí)花費(fèi)43.9億元得來(lái)的協(xié)信地產(chǎn)股權(quán)。

  1美元出售協(xié)信股權(quán)

  上周五,新加坡城市發(fā)展有限公司提交給新加坡交易所的文件顯示,該公司已同意以1美元的價(jià)格出售所持漢威重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(香港)有限公司(HCP Chongqing Property Development)63.8%的股份。

  而漢威重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(香港)有限公司持有協(xié)信地產(chǎn)80%的股份,也就是說(shuō),本次CDL將出售其持有的51%協(xié)信的股權(quán)。

  CDL在聲明中稱(chēng):“考慮到出售股份的價(jià)值、目前的流動(dòng)性問(wèn)題以及協(xié)信地產(chǎn)可能的破產(chǎn)重組,對(duì)出售股份的考慮已達(dá)成一致。"

  出售協(xié)信股權(quán)的同時(shí),CDL還接管了協(xié)信地產(chǎn)在深圳科技園區(qū)的股權(quán),CDL在深圳科技園區(qū)的實(shí)際股權(quán)將增至65%。增持的股權(quán)將以CDL的1.17億新元的協(xié)信地產(chǎn)債務(wù)敞口進(jìn)行抵消。

  CDL表示:“董事會(huì)認(rèn)為,剝離協(xié)信地產(chǎn)股權(quán)和與深圳科技園達(dá)成的協(xié)議符合集團(tuán)的最大利益,因?yàn)檫@讓集團(tuán)得以退出對(duì)協(xié)信地產(chǎn)的投資,并避免參與協(xié)信地產(chǎn)可能曠日持久的破產(chǎn)重組!

  在完成撤資后,CDL表示,所有被提名的董事和管理人員將從協(xié)信辭職。該公司表示:“盡管集團(tuán)剝離了協(xié)信的資產(chǎn),但在償還已給予協(xié)信的剩余未償貸款方面,集團(tuán)將繼續(xù)保護(hù)自己作為債權(quán)人的權(quán)利!

  已耗資約89億人民幣

  重慶地區(qū)老牌房企協(xié)信成立于1994年,曾位于百?gòu)?qiáng)房企之列,素有“渝派房企三甲”之稱(chēng)。2014年,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)銷(xiāo)售額首次突破百億元,在全國(guó)房企銷(xiāo)售額中的排名第48位。

  2015年,協(xié)信提出“去地產(chǎn)化”,切入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)賽道,并將總部從重慶搬到上海,開(kāi)啟了轉(zhuǎn)型之路。

  不過(guò),由于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金沉淀多,導(dǎo)致協(xié)信地產(chǎn)現(xiàn)金流壓力陡增?硕饠(shù)據(jù)顯示,2020年,協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的操盤(pán)金額為220.0億元,排名102位。已經(jīng)被曾經(jīng)“渝派三甲”的隊(duì)友龍湖、金科遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了后面。

  2020年4月15日,CDL與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)以視頻方式完成跨國(guó)簽約,前者以43.9億元收購(gòu)后者51.01%股份,取代創(chuàng)始人吳旭成為控股股東,吳旭的持股比例由60%降至29%,綠地集團(tuán)持股比例降至19.99%。

  當(dāng)天收購(gòu)會(huì)議上,CDL總裁郭令明之子郭益智表示,對(duì)CDL與協(xié)信的合作非常樂(lè)觀,未來(lái)肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)1加1大于2的戰(zhàn)略目標(biāo)。

  不過(guò),CDL的入主并未實(shí)現(xiàn)協(xié)信的“第二次騰飛”,反而拖垮了CDL的業(yè)績(jī)。

  除43.9億的股權(quán)收購(gòu)資金外,CDL還對(duì)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)有債權(quán)投資和信用擔(dān)保。

  2019年6月,CDL已購(gòu)買(mǎi)了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)發(fā)行的3.05億美元的債券,該等債券于2022年6月27日到期;2020年6月,CDL向協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)提供了6.5億人民幣的流動(dòng)資金借款;2020年7月2日,CDL為漢威香港的一筆15億人民幣的借款提供了連帶責(zé)任擔(dān)保;2020年9月,CDL向協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)提供了15.12億人民幣的流動(dòng)性支持用于協(xié)信遠(yuǎn)償還10月份到期的一筆債券融資(后協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)償還1900萬(wàn),余額13.22億人民幣)。

  加上43.9億的股權(quán)收購(gòu)資金,CDL對(duì)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資合計(jì)人民幣約89億。

  2021年2月26日,CDL發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告,鑒于協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)目前的財(cái)務(wù)狀況,將投資于協(xié)信的總共18.27億新加坡元(折合人民90億元)一次性計(jì)提減值損失17.8億新元(折合人民幣89億),這次計(jì)提導(dǎo)致CDL全年虧損93億元之巨,是58年歷史上最差的業(yè)績(jī)。

  此外,對(duì)協(xié)信的投資也令CDL內(nèi)部產(chǎn)生分歧。CDL收購(gòu)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的主導(dǎo)者是CDL首席執(zhí)行官郭益智,也是CDL執(zhí)行主席郭令明的兒子。郭益智在家族公司中歷練多年后,于2016年出任CDL首席執(zhí)行官,開(kāi)始主導(dǎo)郭氏家族在中國(guó)市場(chǎng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  郭令明的堂兄郭令柏是收購(gòu)協(xié)信的反對(duì)派。因?yàn)椴煌庠撏顿Y決定,以郭令柏為首的3名董事會(huì)成員相繼離職。郭令柏在辭職信中坦言:“與董事會(huì)和管理層就集團(tuán)對(duì)協(xié)信的投資及其繼續(xù)向協(xié)信提供財(cái)務(wù)支持存在分歧”。

  投資失敗,高層動(dòng)蕩,CDL也曾一改此前的態(tài)度。執(zhí)行主席郭令明更是公開(kāi)表示,將限制公司在協(xié)信的任何額外財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  此次出售協(xié)信股權(quán),也是郭氏家族在損失89億元之后及時(shí)止損。

  投資中國(guó)多年

  祖籍福建的郭氏家族是豐隆集團(tuán)的創(chuàng)始人,郭芳楓與郭方來(lái)兩兄弟于1941年創(chuàng)辦豐隆集團(tuán),經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,豐隆集團(tuán)已經(jīng)成為新加坡最大的房地產(chǎn)和酒店業(yè)投資發(fā)展商。

  郭芳楓過(guò)世后,豐隆集團(tuán)拆分為新加坡豐隆和馬來(lái)西亞豐隆兩部分,分別由郭芳楓的長(zhǎng)子郭令明和堂侄郭令燦控制。

  現(xiàn)年80歲的郭令明是新加坡豐隆集團(tuán)(Hong Leong Group)的董事長(zhǎng),在福布斯此前公布的2021新加坡富豪榜上,郭令明以85億美元的身家排在榜單第八位。

  與郭令明同齡的豐隆集團(tuán),如今已是新加坡最大的房地產(chǎn)、酒店集團(tuán)之一,在東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)舉足輕重,旗下的豐隆金融更被稱(chēng)為新加坡?lián)碛凶钪靛X(qián)的金融公司,是新加坡最大的融資公司。目前,豐隆集團(tuán)在新加坡、馬來(lái)西亞等地?fù)碛?00個(gè)公司,25個(gè)上市公司,業(yè)務(wù)覆蓋全球80多個(gè)地區(qū),總資產(chǎn)超過(guò)400億美元。

  成立于2010年8月的城市發(fā)展(中國(guó))有限公司(下稱(chēng)“CDL中國(guó)”)是豐隆集團(tuán)投資中國(guó)的主體公司,負(fù)責(zé)豐隆集團(tuán)在整個(gè)中國(guó)區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)。

  2011年底,豐隆集團(tuán)投資18億美元在成都購(gòu)地405畝,打造其在中國(guó)內(nèi)地首個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——千禧河畔國(guó)際社區(qū),此后又征伐青島、無(wú)錫、廈門(mén)等城市,還向中國(guó)西部地區(qū)邁進(jìn)。

  目前CDL中國(guó)分別在重慶、上海和蘇州設(shè)有分公司。在過(guò)去的十年里,CDL中國(guó)在上海、蘇州和重慶收購(gòu)了總建筑面積超過(guò)53萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備和資產(chǎn),發(fā)展中項(xiàng)目從純住宅和商業(yè)項(xiàng)目到大型綜合體項(xiàng)目。

  近年來(lái),CDL中國(guó)也加大了在中國(guó)的多元化投資,投資領(lǐng)域從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擴(kuò)展到資產(chǎn)投資與管理、共享辦公、住宅及公寓租賃等。