2020年對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是艱難的一年，而閩系地產(chǎn)陽(yáng)光城(000671)用一份好成績(jī)證明自己仍是穩(wěn)定發(fā)揮的績(jī)優(yōu)生。
4月14日晚間，陽(yáng)光城披露2020年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入821.71億元，同比增長(zhǎng)34.60%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)52.2億元，同比增長(zhǎng)29.85%，在疫情年份也取得較快的增長(zhǎng)。
2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收822億元
陽(yáng)光城是閩系房企的一匹“黑馬”，其規(guī)模在近幾年迅速做大做強(qiáng)，繼2018年邁過千億門檻，2019年邁過兩千億門檻，陽(yáng)光城在2020年依舊保持著穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
年報(bào)顯示，2020年陽(yáng)光城全口徑銷售金額為2180.11億元，銷售穩(wěn)固在雙千億的規(guī)模，完成了年初制定的銷售目標(biāo)。其中權(quán)益銷售金額為1395.65億元，權(quán)益銷售占比達(dá)64.02%。
業(yè)績(jī)方面，陽(yáng)光城在2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入821.71億元，同比增長(zhǎng)34.60%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)52.20億元，同比增長(zhǎng)29.85%。
就行業(yè)看，房地產(chǎn)行業(yè)收入為788.89億元，同比增加34.27%，占總收入的96.01%；建工板塊收入8.98億元，同比增加193.56%，占總收入的1.09%；酒店及其他收入問13.51億元，同比增加43.78%，占總收入的1.64%。
分區(qū)域看，華東地區(qū)貢獻(xiàn)了415.65億元，同比增加55.44%，占總收入的50.58%；其次是華南地區(qū)，貢獻(xiàn)了132.67億元，同比增加27.35%，占總收入的16.14%。
得益于公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，2020年陽(yáng)光城加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率(ROE)達(dá)到20.76%，平均每股收益1.20元，創(chuàng)歷史新高。繼2019年度將分紅比例首次提高至20%后，今年公司進(jìn)一步將分紅比例提高至30%，實(shí)現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.81元(含稅)，較2019年增加了一倍。
2021年可售貨值約3260億元
土地儲(chǔ)備，是房企發(fā)展的底氣。
2020年，陽(yáng)光城抓住上半年土地市場(chǎng)窗口期低溢價(jià)拿地，通過公開招拍掛和并購(gòu)合作方式獲得58個(gè)地塊，全年共計(jì)支付總地價(jià)707億元，其中權(quán)益地價(jià)402億元，新增確權(quán)總貨值1800億元。
截至2020年底，陽(yáng)光城累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)4251.97萬(wàn)平方米，其中一二線城市預(yù)計(jì)未來(lái)可售貨值占比75.96%，累計(jì)成本地價(jià)4366.19元/平方米。
分區(qū)域來(lái)看，陽(yáng)光城的主要房地產(chǎn)項(xiàng)目分布在大福建，以及長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀等區(qū)域城市。數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城在大福建、長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、內(nèi)地土地儲(chǔ)備占比分別為11.24%、15.41%、17.30%、4.18%、51.87%。其中，內(nèi)地城市的土地儲(chǔ)備包括長(zhǎng)沙、西安、重慶、沈陽(yáng)、昆明等城市，剩余可售建筑面積占總土儲(chǔ)比例分別為 7.78%、5.11%、4.73%、3.71%、2.96%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，陽(yáng)光城總土儲(chǔ)戰(zhàn)略性聚焦一二線城市帶和最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L(zhǎng)性城市。同時(shí)，陽(yáng)光城預(yù)計(jì)2021年公司整體可售貨值約3260億元，新供貨區(qū)域集中于核心銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)區(qū)域，其中福建、上海、浙江大區(qū)合計(jì)占比43%，其他區(qū)域以直轄市和省會(huì)城市為主。
此外，作為福建走出去的房企，福建是陽(yáng)光城大本營(yíng)，房地產(chǎn)投資方面，2020年，廈門、福州分別同比增長(zhǎng)17.4%、14.2%，達(dá)到2070億元和1056億元。
“三道紅線”降至黃檔
2020年房企年報(bào)中，“三道紅線”無(wú)疑熱點(diǎn)話題，踩到幾條紅線也成為衡量一家房企財(cái)務(wù)是否健康安全的重要指標(biāo)。
依照“三道紅線”融資新規(guī)，截至2020年末，陽(yáng)光城剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.1%，較上年同期上升約1.5個(gè)百分點(diǎn)，高于規(guī)定的70%。
同時(shí)，凈負(fù)債率為94.9%，較2019年末下降約43個(gè)百分點(diǎn)至達(dá)標(biāo)；現(xiàn)金短債比1.53，保持高于1。
由此，陽(yáng)光城2020年年度指標(biāo)一項(xiàng)踩線，較2019年踩線情況下降一檔，實(shí)現(xiàn)“由橙轉(zhuǎn)黃”。
現(xiàn)金流方面，本報(bào)告期，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入213.54億元，繼續(xù)保持正值；期末賬面貨幣資金498.05億元，全額覆蓋325.24億元的短期有息負(fù)債，現(xiàn)金短債比1.53。
得益于財(cái)務(wù)狀況的改善，陽(yáng)光城在過去一年中獲得境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)多家上調(diào)評(píng)級(jí)：境內(nèi)評(píng)級(jí)方面，中誠(chéng)信AA+主體評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定提升至正面；境外評(píng)級(jí)方面，穆迪上調(diào)公司主體評(píng)級(jí)由B2正面上調(diào)至B1穩(wěn)定，中誠(chéng)信亞太首評(píng)BB穩(wěn)定突破公司境外最高評(píng)級(jí)，聯(lián)合國(guó)際上調(diào)公司主體評(píng)級(jí)由BB-穩(wěn)定上調(diào)至BB穩(wěn)定，惠譽(yù)上調(diào)公司債項(xiàng)評(píng)級(jí)由B穩(wěn)定上調(diào)至B+穩(wěn)定。
對(duì)于2021年發(fā)展目標(biāo)，陽(yáng)光城在財(cái)報(bào)中表示，將努力實(shí)現(xiàn)2200+億元銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)1100億元營(yíng)收目標(biāo)，以及69億元的歸母凈利潤(rùn)目標(biāo)，同時(shí)保持“三道紅線”在黃檔不降檔，為全面實(shí)現(xiàn)綠檔夯實(shí)基礎(chǔ)。
擬分拆物管公司陽(yáng)光智博赴港上市
2020年，房企分拆物業(yè)企業(yè)赴港上市成為熱潮，陽(yáng)光城也發(fā)布公告稱擬分拆物管公司陽(yáng)光智博赴港上市。
公告表示，陽(yáng)光城擬分拆所屬企業(yè)上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光智博”)赴香港聯(lián)交所上市。
公告顯示，陽(yáng)光智博主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)管理，停車場(chǎng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)，商業(yè)管理，商務(wù)信息咨詢，市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，企業(yè)管理及咨詢，計(jì)算機(jī)科技、網(wǎng)絡(luò)科技、信息科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)集成，計(jì)算機(jī)軟硬件及配件、日用百貨的銷售。
目前，陽(yáng)光城及其全資子公司福建陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計(jì)持有陽(yáng)光智博72.39%的股份，其中陽(yáng)光城直接持有其71.68%的股份。2020年陽(yáng)光智博實(shí)現(xiàn)營(yíng)收13.72億元，利潤(rùn)總額2.26億元，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為1.73億元。
陽(yáng)光城表示，本次分拆上市有助于提高公司及陽(yáng)光智博的持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，并能夠完善陽(yáng)光智博的激勵(lì)和治理機(jī)制，使得陽(yáng)光智博內(nèi)在價(jià)值得以充分釋放。通過本次分拆上市，可以有效增強(qiáng)陽(yáng)光智博的資本實(shí)力，并建立獨(dú)立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運(yùn)作平臺(tái)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升陽(yáng)光智博競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。陽(yáng)光智博境外上市后，有利于提升陽(yáng)光智博自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
