3月16日，成立于2004年的大唐集團控股(下稱“大唐地產(chǎn)”)公布了上市后的首份財報。
三戰(zhàn)上市后，大唐地產(chǎn)最終于2020年12月11日成功登陸港交所，因此出爐的首份成績單，市場關(guān)注度頗高。
凈負債率驟降
報告期內(nèi)，大唐地產(chǎn)實現(xiàn)營收105.88億元，較2019年增加30.6%；毛利和毛利率分別為人民幣26.96億元及25.5%；凈利潤為人民幣9.50億元，較2019年增加51.4%，凈利潤率達9.0%，歸屬于公司擁有人應(yīng)占凈利潤為人民幣7.15億元。
大唐地產(chǎn)的收入主要包括：物業(yè)銷售、商業(yè)物業(yè)投資及經(jīng)營、酒店業(yè)務(wù)等。占主導(dǎo)地位的是物業(yè)銷售，2020年實現(xiàn)收入101.09億元，占總收入的95.5%，同比增長30.1%。
值得一提的是，為了能夠早日登陸資本市場，大唐地產(chǎn)三年內(nèi)凈負債率降低了超950點，這一做法讓人印象深刻。
在2017年，大唐地產(chǎn)的凈負債率曾高達1087.9%，2018年—2020年上半年，大唐地產(chǎn)凈負債比率分別為408.8%、119.2%和128.5%。這是因為，大唐地產(chǎn)自2017年以來，便保留盈利持續(xù)增加，隨著2019年股東注資增加，使用盈余償還現(xiàn)金貸款，使凈負債比率一步步降低。
得到上市后的資本金補給，大唐地產(chǎn)最新的負債得到了進一步的改善和優(yōu)化。財報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，大唐地產(chǎn)凈負債率下降至58.7%，現(xiàn)金短債比為1.3，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負債率約為77.7%。可以說，大唐地產(chǎn)已有兩項指標滿足央行“三道紅線”標準，轉(zhuǎn)為黃檔房企。
大唐地產(chǎn)融資渠道單一的局面仍未改變，數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，大唐地產(chǎn)8.9億元的融資成本中有約99%為銀行及其他借款利息開支。
另外，大唐地產(chǎn)的毛利率已連續(xù)兩年下降。該公司去年發(fā)布的招股書顯示，2017—2019年其整體毛利率分別為24%、27.8%及27%�！懊视兴陆�，主要是2019年公司交付了幾個較高毛利率的物業(yè)項目。”大唐地產(chǎn)如是解釋。
扎根長三角
長三角區(qū)域是大唐地產(chǎn)重點發(fā)展區(qū)域之一。
上市1個多月，為了充分發(fā)揮上海資金、人才集聚等優(yōu)勢，大唐地產(chǎn)啟動雙總部建設(shè)，宣布“落滬”計劃，在上海設(shè)立第二總部，借此機會深入長三角地區(qū)。
為快速扎根長三角區(qū)域，大唐地產(chǎn)先后在環(huán)滬多個城市密集布局，強勢拿地，目前已進入寧波、臺州、溫州、常州、南通、無錫等14個長三角核心城市。
具體來看，大唐地產(chǎn)在浙江省獲取9個項目，分別位于寧波、溫州和臺州，在江蘇獲取7個項目，分別位于蘇州、南通、無錫和常州。2020年，大唐地產(chǎn)僅在長三角區(qū)域，其新增土儲就達到169萬平方米，占年度新增土儲比例的20%。
在新拓展的長三角區(qū)域，大唐地產(chǎn)將以公開市場招牌掛為主，并積極跟當(dāng)?shù)鼐邆鋬?yōu)勢的企業(yè)進行合作，盡快提升市場占有率；對其深耕的海西、北部灣區(qū)域，則會多渠道采取城市更新、產(chǎn)城聯(lián)合，以及和當(dāng)?shù)卣纬傻陌仓蒙唐贩康墨@地模式。
另外，大唐地產(chǎn)成功進軍成都，積極開展與行業(yè)頭部企業(yè)的戰(zhàn)略合作。
或許這就是大唐地產(chǎn)為何在營收、凈利潤雙雙大漲的前提下，歸母凈利潤卻略微有所上漲而已。
邁向千億目標
按照大唐地產(chǎn)的計劃，是在“十四五”期間，實現(xiàn)千億銷售目標，邁入行業(yè)前五十強。
目前，大唐地產(chǎn)的規(guī)模仍在400億陣營，千億目標對于其而言確實“任重而道遠”。實現(xiàn)千億目標的漫長征程中，土儲的支撐顯得尤為重要。
2020年，大唐地產(chǎn)加緊腳步持續(xù)擴張。大唐地產(chǎn)通過公開招拍掛和合資合營等多種拿地方式，共取得優(yōu)質(zhì)地塊44幅，總規(guī)劃建筑面積為839萬平方米，新進14個城市。
年報顯示，截至2020年末，大唐地產(chǎn)在海西、北部灣、京津冀、長江中游、長三角及成渝大經(jīng)濟區(qū)共擁有123個處于不同開發(fā)階段的地產(chǎn)項目，土儲總建筑面積約2044萬平方米，遠高于同規(guī)模房企。其中，已竣工供出售物業(yè)134萬平方米，持作投資的可租用面積17萬平方米，開發(fā)中物業(yè)1893萬平方米。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年大唐地產(chǎn)全年操盤金額261.6億元，排在內(nèi)房企87位。
大唐地產(chǎn)還闡釋了其在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的規(guī)劃，即遵循“2+1+X”的區(qū)域戰(zhàn)略布局：2即深耕聚焦海西、 北部灣2個城市群；1是指重點拓展的長三角區(qū)域；X則是對成渝、長江中游等經(jīng)濟優(yōu)質(zhì)的都市圈進行慎重布局。
除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大唐地產(chǎn)還布局多元化，其中最為突出的是商業(yè)物業(yè)投資和運營業(yè)務(wù)，以及酒店運營業(yè)務(wù)。
在商業(yè)物業(yè)投資及運營方面，大唐地產(chǎn)目前已有十個商業(yè)物業(yè)項目，分別坐落于福建廈門及廣西南寧，2020年租金收入達到5640萬元，同比增加38.9%。在酒店運營方面，大唐地產(chǎn)經(jīng)營所得4780萬元。在去年新冠肺炎疫情的影響下，大唐地產(chǎn)這兩方面的業(yè)務(wù)均實現(xiàn)了雙位數(shù)增長，實屬不易。
大唐地產(chǎn)表示，在開疆拓土的同時，還將以平臺化戰(zhàn)略與產(chǎn)品力提升雙輪驅(qū)動為主線，實現(xiàn)業(yè)績的再增長。
