作為2020年物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市大潮中的一員，閩系地產(chǎn)老大世茂集團(tuán)的物業(yè)上市企業(yè)世茂服務(wù)交出了上市后首份財(cái)報(bào)。
2020年，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入50.26億元人民幣，同比增長(zhǎng)101.9%；凈利潤(rùn)7.24億元，同比增長(zhǎng)88.4%；歸母凈利潤(rùn)6.93億元人民幣，同比增長(zhǎng)80.2%。
除了財(cái)務(wù)指標(biāo)大規(guī)模增長(zhǎng)，物業(yè)企業(yè)極為重要的在管面積也實(shí)現(xiàn)翻倍。年報(bào)顯示，2020年，世茂服務(wù)完成收購(gòu)9家物業(yè)公司，外拓面積達(dá)2350萬(wàn)平方米，截至2020年期末，世茂服務(wù)的在管面積達(dá)1.46億平方米，同比增長(zhǎng)114.4%；合約面積2.01億平方米，同比增長(zhǎng)99.4%。
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂服務(wù)董事局主席許世壇直言，對(duì)于未來(lái)三年的新高速發(fā)展計(jì)劃非常有信心，到2023年，世茂服務(wù)的收入還要再增長(zhǎng)5倍。
主要財(cái)務(wù)指標(biāo)增長(zhǎng)超八成
世茂服務(wù)是2020年10月底登陸港股市場(chǎng)的“資本新兵”，上市時(shí)間不長(zhǎng)并不影響世茂服務(wù)交出亮眼的財(cái)報(bào)。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年公司營(yíng)收較去年實(shí)現(xiàn)翻倍，凈利潤(rùn)和歸母凈利潤(rùn)雙雙增長(zhǎng)超80%，毛利增長(zhǎng)近九成。
營(yíng)收方面，2020年世茂服務(wù)的收入規(guī)模成功翻倍，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約入50.26億元人民幣，同比增長(zhǎng)101.9%。
從具體分類來(lái)看，公司的收入來(lái)源主要分為物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)，此三項(xiàng)收入分別占收入總額的約54%、31.8%及14.2%。其中，公司物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)人民幣27.12億元，較去年同期增長(zhǎng)126.1%；社區(qū)增值服務(wù)收入增速最快，達(dá)人民幣16億元，較去年同期暴增146.8%；非業(yè)主增值服務(wù)收入達(dá)人民幣7.13億元，較去年同期同比增長(zhǎng)11.2%。
盈利能力方面，世茂服務(wù)也實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.24億元，同比增長(zhǎng)88.4%；歸母凈利潤(rùn)6.93億元人民幣，同比增長(zhǎng)80.2%。
截至2020年12月31日，世茂服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為58.3億元，較2019年12月31日的8.5億元增長(zhǎng)586.2%。
充裕的現(xiàn)金和亮眼的業(yè)績(jī)也讓管理層有底氣向投資者派息。業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂服務(wù)管理層宣布派息2.6億港元，建議派發(fā)2020年末期股息為每股11港仙，派息比率為31%。
未來(lái)三年將實(shí)現(xiàn)5倍增長(zhǎng)
對(duì)于世茂服務(wù)未來(lái)發(fā)展，許世壇信心十足，他直言，過(guò)去這三年，世茂服務(wù)的收入從2017年的10億，實(shí)現(xiàn)5倍的增長(zhǎng)至2020年的50億�！拔磥�(lái)三年，即2023年，我們的收入目標(biāo)依然是實(shí)現(xiàn)5倍增長(zhǎng)�！�
許世壇放話3年5倍的信心來(lái)源于2020年世茂服務(wù)在管建筑面積和合約建筑面積的不斷擴(kuò)展，以及世茂服務(wù)的三年規(guī)劃藍(lán)圖。
2020年，世茂在管建筑面積比去年增加了146.1億平方米，其中35.2%來(lái)自世茂集團(tuán)輸送的項(xiàng)目，64.8%來(lái)自第三方項(xiàng)目。
截止2020年底，世茂服務(wù)在管面積達(dá)146.1百萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)114.4%，合約面積達(dá)201.1百萬(wàn)平，同比增長(zhǎng)99.4%。
作為世茂集團(tuán)的重要子公司，世茂服務(wù)的在管面積規(guī)模有母公司豐厚土儲(chǔ)支持。2020年末1.461億平的在管面積中有35.2%是來(lái)自世茂集團(tuán)輸送的項(xiàng)目。
“目前，世茂集團(tuán)有1萬(wàn)多億的土地儲(chǔ)備，80%以上位于一二線城市。”許世壇透露出“后盾”的豐厚土儲(chǔ)。
雖然有母公司輸送項(xiàng)目，世茂服務(wù)也在積極開(kāi)拓第三方物業(yè)。過(guò)去一年，世茂服務(wù)完成收購(gòu)9家物業(yè)公司，包括廣州粵泰、成都信誼物業(yè)、北京冠城酒店物業(yè)、浙大新宇、福晟生活服務(wù)、西安方瑞物業(yè)等。
2019年，世茂服務(wù)將近7成的在管面積來(lái)自世茂集團(tuán)，三成的面積來(lái)自獨(dú)立第三方。在世茂服務(wù)積極開(kāi)擴(kuò)之下，截至2020年底，在1.46億平方米的在管建面中，來(lái)自世茂集團(tuán)的面積占比為35.2%，來(lái)自獨(dú)立第三方開(kāi)發(fā)商的占比為64.8%，第三方在管面積反超世茂集團(tuán)的輸送面積。
世茂服務(wù)提到，2020年是其第一個(gè)“三年發(fā)展規(guī)劃”的收官之年。而下一個(gè)三年計(jì)劃，管理層也心中有底。
業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層闡述了上市后新的三年發(fā)展戰(zhàn)略，未來(lái)三年公司將建立起涵蓋基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，增值服務(wù)和智慧城市服務(wù)的“1+1+X”業(yè)務(wù)體系，構(gòu)建“中心城市深耕、基于用戶需求的服務(wù)產(chǎn)品、供應(yīng)鏈整合成本管理、精益化管理、人才體系建設(shè)創(chuàng)新”五大關(guān)鍵戰(zhàn)略能力。
下一個(gè)三年的發(fā)展，管理層也有巨大的信心，許世壇表示：世茂服務(wù)是世茂集團(tuán)一體兩翼大飛機(jī)戰(zhàn)略的重要雙翼之一，過(guò)去3年實(shí)現(xiàn)了5倍的高速增長(zhǎng)，并制定了新的3年高速發(fā)展計(jì)劃。世茂集團(tuán)對(duì)于世茂服務(wù)充滿信心，將在未來(lái)投入更多世茂集團(tuán)的政府、合作伙伴、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，大力推動(dòng)和支持世茂服務(wù)未來(lái)3年發(fā)展。
