3月3日，寶龍地產(chǎn)(HK.1238)召開2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，發(fā)布截至2020年12月31日的全年度業(yè)績(jī)。
2020年，寶龍地產(chǎn)合約銷售金額、總收入、凈利潤(rùn)等多項(xiàng)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，同時(shí)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，負(fù)債率持續(xù)下降。2021年，寶龍地產(chǎn)將沖刺千億大關(guān)。
年度銷售目標(biāo)達(dá)成率108.7%
2020年，寶龍地產(chǎn)收入和利潤(rùn)均迎來大幅增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，總收入從2019年的260.42億元增至2020年的354.95億元，較去年同期上升36.3%；凈利潤(rùn)達(dá)88.2億元，較去年同期上升46.5%；歸母凈利潤(rùn)人民幣60.9億元，較去年同期上升50.8%；毛利率36.1%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平。
值得一提的是，2020年寶龍地產(chǎn)合約銷售再創(chuàng)歷史新高，合約銷售額達(dá)815.5億元，完成全年750億銷售目標(biāo)的108.7%，同比增加35.1%。同年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)平均銷售額增長(zhǎng)為13.3%。從區(qū)域分布來看，寶龍地產(chǎn)持續(xù)深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，2020年長(zhǎng)三角區(qū)域銷售占比為85.8%。
2020年，三條紅線政策引發(fā)廣發(fā)關(guān)注，寶龍地產(chǎn)未踩中其中的任何一條。財(cái)報(bào)顯示，截至2020年末，寶龍地產(chǎn)剔除預(yù)收賬款后的總資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%，凈負(fù)債率為73.9%，現(xiàn)金短債比為1.22，關(guān)鍵指標(biāo)均控制在綠檔。
另一方面，寶龍地產(chǎn)的現(xiàn)金流狀況日趨向好。截至2020年末寶龍地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為282.76億元，較2019年底增加約19.5%；同期流動(dòng)比率從去年的1.30倍上升至1.36倍。
財(cái)報(bào)顯示，凈負(fù)債率上，2020年上半年這一指標(biāo)為79.9%，到年底下降至73.9%。此外，現(xiàn)金流狀況上，截至2020年12月31日，寶龍現(xiàn)金及銀行結(jié)余為282.8億元，同比增加19.5%；同期流動(dòng)比率從之前的1.30倍上升至1.36倍。
寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“公司取得好成績(jī)，緣分和努力都是基礎(chǔ)，未來公司仍將堅(jiān)定不移深耕長(zhǎng)三角，保持高利潤(rùn)、高增長(zhǎng)�！�
豐富優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)助力
縱觀國(guó)內(nèi)目前的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局，以長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)為代表的中心城市、城市群集聚能力強(qiáng)，空間效率高，規(guī)模效應(yīng)明顯，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的增長(zhǎng)極和動(dòng)力源。
寶龍2013年就確立了“以上海為中心，深耕長(zhǎng)三角”的戰(zhàn)略，多年來持續(xù)發(fā)力，不斷加快對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的布局。許華芳十分看好長(zhǎng)三角區(qū)域，在他看來，長(zhǎng)三角地區(qū)的重要性遠(yuǎn)超大灣區(qū)。
因此在2020年，寶龍依據(jù)“1+1+N”投資戰(zhàn)略，持續(xù)聚焦長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)，布局占比達(dá)80%；城市深耕效應(yīng)明顯，南京、寧波集中拿地，全年共在南京拿地七處。截至2020年12月31日，公司擁有總土儲(chǔ)3650萬平方米、總可售貨值4478億元，其中長(zhǎng)三角地區(qū)土儲(chǔ)占比68.7%。在2020年，公司新增地塊39幅，計(jì)容總面積940萬平方米、新增可售貨值1332億元。
“不拿貴地”是寶龍地產(chǎn)拿地的原則。2020年寶龍地產(chǎn)新增土地平均成本價(jià)為5367元/平米，溢價(jià)率僅4.7%�？偼羶�(chǔ)平均成本價(jià)為3466元/平方米，僅占2020年銷售均價(jià)比例的22.6%。可以說，寶龍地產(chǎn)在土地成本和土地資源有著一定的優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)，2020年寶龍抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)積極擴(kuò)張，新增15個(gè)購(gòu)物中心土地儲(chǔ)備，規(guī)劃面積113萬㎡。聚焦長(zhǎng)三角地區(qū)完成首個(gè)并購(gòu)，于7月10日正式收購(gòu)浙江星匯60%股權(quán)，獲15個(gè)浙江省布局項(xiàng)目，該公司主打產(chǎn)品線為商業(yè)街，與寶龍商業(yè)主打的購(gòu)物中心形成產(chǎn)品線互補(bǔ)，該收購(gòu)也將確保寶龍商業(yè)在浙江省的優(yōu)勢(shì)地位。
截至2020年12月31日，寶龍商業(yè)累計(jì)在營(yíng)項(xiàng)目68個(gè)，其中輕資產(chǎn)輸出累計(jì)達(dá)15個(gè)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)內(nèi)生與外延并購(gòu)雙增長(zhǎng)模式。寶龍地產(chǎn)在年報(bào)中表示，2021年將確保13個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)。
許華芳透露，目前寶龍的土地儲(chǔ)備，基本滿足未來3年發(fā)展，寶龍的權(quán)益占比在60%左右�？墒勖娣e中，住宅占比超過50%。“未來，南京可能成為寶龍?jiān)趦?nèi)地業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的城市之一�！�
2021年沖刺千億大關(guān)
得益于業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)及債務(wù)優(yōu)化，寶龍地產(chǎn)頻獲國(guó)際國(guó)內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。
2020年8月27日和8月31日，國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普和穆迪相繼將公司評(píng)級(jí)展望調(diào)至“正面”，分別確認(rèn)主體“B+”的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)及優(yōu)先票據(jù)“B”的債項(xiàng)評(píng)級(jí)、B1的主體評(píng)級(jí)及B2的債項(xiàng)評(píng)級(jí)，展示出對(duì)公司債務(wù)管控能力的認(rèn)同以及未來長(zhǎng)期發(fā)展的看好。
同時(shí)，在2020年，超20家境內(nèi)外賣方機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)，給予公司“買入”評(píng)級(jí)，多機(jī)構(gòu)上調(diào)公司目標(biāo)價(jià)，花旗在下半年的研報(bào)中給予寶龍地產(chǎn)8.0港元的目標(biāo)價(jià)。瑞銀、高盛高華、中信里昂、華創(chuàng)證券、中金公司均在2020年首次覆蓋寶龍地產(chǎn)，高盛高華給予寶龍地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)7.5港幣，寶龍地產(chǎn)正受到業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)以及投資者越來越多的關(guān)注和認(rèn)可。
2020年，寶龍還發(fā)布了“新五年戰(zhàn)略規(guī)劃”(2021-2025)，提出未來五年要實(shí)現(xiàn)“雙百雙千”目標(biāo)，即自持購(gòu)物中心超百座、核心利潤(rùn)超百億、權(quán)益銷售額超千億、上市公司總市值超千億。
為此，許華芳業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，“公司2021年要實(shí)現(xiàn)合約銷售額突破千億，定為1050億，保持近三成的增速。同時(shí)繼續(xù)提升財(cái)務(wù)穩(wěn)健度，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短債比例。商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理升級(jí)，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，向著2025年自持百座商場(chǎng)的目標(biāo)推進(jìn)�！�
