1月15日晚間，陽光城公布了2020年度業(yè)績快報，這也是今年A股中首家發(fā)布業(yè)績快報的上市房企。
目前，陽光城業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)三大領(lǐng)域。2020年業(yè)績快報顯示，陽光城凈利潤同比增長31.42%。
陽光城執(zhí)行董事長朱榮斌曾在2021年新年獻(xiàn)詞中直言：不容易，2020！
全年銷售突破2000億元
從這份業(yè)績快報看，陽光城的盈利情況總體向好。
在銷售業(yè)績方面，2020年，陽光城實(shí)際簽約銷售金額2180.11億元，權(quán)益銷售金額1395.65億元，銷售面積1528.52萬平方米，權(quán)益銷售面積1006.26萬平方米。
2020年初，陽光城定下了2000億元的合約銷售目標(biāo)。由此來看，陽光城超額完成年度銷售目標(biāo)，完成率為109%。正如朱榮斌所言，“無論外部環(huán)境有任何變化，我們不能跑輸大勢�！�
就地區(qū)而言，陽光城2020年于大福建、長三角、珠三角、京津冀及內(nèi)地分別實(shí)現(xiàn)銷售額為377.81億元、758.65億元、166.76億元、58.02億元、818.88億元。
從財務(wù)指標(biāo)來看，2020年，陽光城實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入827.28億元，同比增長35.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為52.83億元，同比增長31.42%。
數(shù)據(jù)顯示，陽光城在2011年至2018年期間，銷售額復(fù)合增長率高達(dá)83.79%。而從2019年開始，陽光城走得更加穩(wěn)健和謹(jǐn)慎了，2019年增速下降至近30%，實(shí)現(xiàn)銷售額2110億元。
實(shí)際上，2018年陽光城突破千億元時，有著強(qiáng)烈危機(jī)意識的朱榮斌已不再唯規(guī)模論，2019年陽光城跨過兩千億門檻后，就更加注重產(chǎn)品打造和精細(xì)化管理。
而在剛剛過去的一年，陽光城定下的銷售目標(biāo)也僅在2000億基礎(chǔ)上有所增長，降速成為它的2020年關(guān)鍵詞之一。
雖然根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020中國房地產(chǎn)銷售TOP100顯示，陽光城的排名從2019年的第13名降至2020年的第19名。但朱榮斌表示陽光城“底子薄”，因此實(shí)現(xiàn)2000億之后更加注重提升利潤情況。
面對的不再是規(guī)模問題
規(guī)模已不再是陽光城的主旋律。
“當(dāng)你穿過了暴風(fēng)雨，你就不再是原來那個人。”朱榮斌曾在2019年業(yè)績發(fā)布會上引用村上春樹在《海邊的卡夫卡》中的這個句子，如今的陽光城已不再是鋼絲繩上跳舞，而是陽光照在大道上。
朱榮斌在陽光城已經(jīng)是第二個“三年任期”，在三道紅線、債務(wù)壓力等現(xiàn)實(shí)下，他認(rèn)為陽光城需要慢下來。
因?yàn)橐咔榈挠绊�，國�?nèi)房企幾乎在2020年初下調(diào)了銷售目標(biāo)的增速。陽光城也不例外，甚至拿地也更加謹(jǐn)慎。2020年，陽光城依舊是以收并購和招拍掛這兩種方式，進(jìn)行土地儲備。
在2020年上半年，陽光城新增項(xiàng)目48個，新增土儲893萬平方米，新增貨值1293.43億元，完成新增貨值目標(biāo)(4000億元)的32.34%，新增權(quán)益貨值850.24億元。2020年下半年拿地節(jié)奏有所減緩，7—11月新增土地項(xiàng)目15個，新增計容建面181萬平方米。
數(shù)據(jù)顯示，2020年前11月，陽光城收并購合作拿地方面占比37.57%，招拍掛占比62.43%。此外，據(jù)公告披露，2020年12月，陽光城共計獲得6個土地項(xiàng)目，新增計容面積109.24萬平方米，需按權(quán)益承擔(dān)對價款48.20億元。
另外，陽光城已在19個城市進(jìn)行舊改試點(diǎn)，并在廣州、深圳、太原、昆明、貴陽相繼落地或確權(quán)多個項(xiàng)目，對于舊改所做的貢獻(xiàn)，目前業(yè)績報表上看猶未可知。
受制于三道紅線，與2017年盛極一時的拿地相比，陽光城拿地速度不再如昨，銷售規(guī)模逐漸趨向穩(wěn)定。
凈負(fù)債率降至100%以下
不得不說，受制于監(jiān)管層面出臺的“三道紅線”，以及2020年突如其來的新冠肺炎疫情，房地產(chǎn)行業(yè)面臨了頗多的考驗(yàn)，冷暖自知。
與十多年前銀保監(jiān)會劃下的信貸三條紅線相比，2020年8月出臺的“三道紅線”有過之而無不及，國內(nèi)房企或?qū)⑦M(jìn)行一次大的變革。
什么是“三道紅線”？按照“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍”的標(biāo)準(zhǔn)，“三道紅線”將房企劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔，并分別設(shè)定了有息負(fù)債的增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。
于是，為了鼓舞士氣，朱榮斌給全體員工寫了一封名叫“暴風(fēng)雨來”的信。他在信中對2020年形勢進(jìn)行了判斷：雖然行情不樂觀，但卻是陽光城一次成長的機(jī)會。
對于2020年的陽光城來說，其中的一個不容易表現(xiàn)在債務(wù)壓力上。陽光城2020年末的總資產(chǎn)為3460.88億元，負(fù)債總額已經(jīng)增至2868.59億元。
從近幾年的發(fā)展來看，與陽光城銷售額的高速增長相伴而來的是不斷攀高的負(fù)債率。從2013年開始，其資產(chǎn)負(fù)債率沒低過80%。數(shù)據(jù)顯示，2017—2020年，陽光城有息負(fù)債分別為1134.89億元、1126.13億元、1123.21億元和1061.56億元。
但這一情況，也有所好轉(zhuǎn)。
過去這一年，2020年中期處在“橙檔”的陽光城，在控制有息負(fù)債增長情況下了很大的功夫。2020年末，陽光城凈負(fù)債率降至100%以下，現(xiàn)金短債比繼續(xù)優(yōu)化至1.64，邁入了“黃檔”房企的隊伍。
2020年9月，陽光城引入戰(zhàn)略投資人泰康人壽及泰康養(yǎng)老，優(yōu)化了公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)以及治理水平、增強(qiáng)了公司資源整合及獲取能力。在保證公司穩(wěn)健經(jīng)營的同時，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。
截至2020年末，陽光城的資產(chǎn)負(fù)債率82.89%，較去年末下降0.56個百分點(diǎn)，有息資產(chǎn)負(fù)債率30.67%，較去年末下降5.85個百分點(diǎn)，凈負(fù)債率93.38%，較去年末下降44.83個百分點(diǎn)。
“做地產(chǎn)這一行，要增加1000萬的利潤都很難，但要是管理不善，增加1個億的成本或損失1個億卻很容易�！彪y怪朱榮斌直言陽光城不容易。
