“法官，謝謝你們幫忙解決了我們的經(jīng)營(yíng)困局，這下樹屋酒店又可以重新出發(fā)了！”這個(gè)因經(jīng)營(yíng)不善一度瀕臨“停擺”的網(wǎng)紅樹屋酒店，位于福州鼓嶺旅游度假區(qū)，樹屋的出租方與承租運(yùn)營(yíng)方因租金支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，最終在福建省福州市中級(jí)人民法院與晉安區(qū)人民法院的聯(lián)動(dòng)調(diào)處下，雙方握手言和，既守住綠水青山生態(tài)底色，又為鼓山創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)景區(qū)注入司法動(dòng)能。
糾紛緣起：樹屋酒店陷僵局，生態(tài)旅游遇難題
鼓嶺作為國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)、國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)，因其獨(dú)特的地理位置，持續(xù)吸引著大批游客前來(lái)游玩。為滿足游客對(duì)野趣的探求，讓游客與大自然更親密接觸，2022年，鼓嶺某公司在柱里景區(qū)內(nèi)傾情打造了7座獨(dú)具匠心的樹屋，并于2023年1月與柱里某公司簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，將樹屋酒店交由柱里某公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。
樹屋酒店項(xiàng)目一經(jīng)推出，就憑借其獨(dú)特的體驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引了大批游客，一度成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。然而，好景不長(zhǎng)，由于經(jīng)營(yíng)管理不善、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)加劇等原因，柱里某公司未能使樹屋運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期效果，逐漸由盈轉(zhuǎn)虧，最終陷入經(jīng)營(yíng)困境，無(wú)力支付租金。柱里某公司多次與鼓嶺某公司協(xié)商，希望減免部分租金或延期支付，以渡過(guò)難關(guān)。但鼓嶺某公司自身也有現(xiàn)金流壓力，不同意上述方案，要求柱里某公司必須按合同履約。多次催討租金未果后，鼓嶺某公司希望通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題，遂將糾紛情況反饋至?xí)x安法院駐鼓嶺訴非聯(lián)動(dòng)工作站，希望尋求司法幫助。
兩級(jí)聯(lián)動(dòng)：司法智慧破難題，多元共治促雙贏
考慮到糾紛雙方各執(zhí)一詞，走訴訟流程可能會(huì)激化矛盾，影響景區(qū)正常經(jīng)營(yíng)，為推動(dòng)矛盾糾紛源頭實(shí)質(zhì)化解，助推“無(wú)訟景區(qū)”建設(shè)，晉安法院駐鼓嶺訴非聯(lián)動(dòng)工作站人員在深入分析案情后，著手開展前期協(xié)調(diào)化解。時(shí)值福州兩級(jí)法院國(guó)家名勝風(fēng)景區(qū)司法保護(hù)聯(lián)動(dòng)中心成立，福州中院副院長(zhǎng)張杰在晉安法院走訪調(diào)研時(shí)了解到此案，認(rèn)為該案涉及鼓嶺生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，要求各方務(wù)必盡最大力量將糾紛化解在萌芽、化解在當(dāng)?shù)亍?/p>
為打破雙方調(diào)解僵局，晉安法院充分依托晉安法院駐鼓嶺訴非聯(lián)動(dòng)工作站、生態(tài)環(huán)境司法保護(hù)巡回點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)宜夏村委會(huì)、鼓嶺管委會(huì)、晉安文體局等部門，成立調(diào)解小組，共同開展調(diào)解工作。福州中院對(duì)此案化解工作也高度重視、實(shí)時(shí)跟進(jìn)，多次聽取工作匯報(bào)，親自帶領(lǐng)調(diào)解小組深入景區(qū)實(shí)地走訪，詳細(xì)了解酒店經(jīng)營(yíng)狀況、景區(qū)發(fā)展規(guī)劃及雙方訴求。
司法延伸：從“一案化解”到“全域守護(hù)”
經(jīng)多次溝通聯(lián)系、充分釋法析理，在各方之間努力尋找調(diào)解突破口和共贏平衡點(diǎn)，最終，柱里某公司同意退出樹屋酒店經(jīng)營(yíng)，并支付拖欠的租金，雙方在晉安法院駐鼓嶺訴非聯(lián)動(dòng)工作站簽署了調(diào)解協(xié)議書，此案糾紛就此妥善化解。
當(dāng)天恰逢福州兩級(jí)法院國(guó)家名勝風(fēng)景區(qū)司法保護(hù)聯(lián)動(dòng)中心在鼓嶺召開司法助力鼓山5A級(jí)旅游景區(qū)創(chuàng)建座談會(huì)，福州中院、鼓嶺旅游度假區(qū)管委會(huì)、晉安法院、晉安區(qū)文化體育和旅游局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，共同在現(xiàn)場(chǎng)見證了這一和諧時(shí)刻。
座談會(huì)上，各方還對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)自然保護(hù)地司法保護(hù)工作，助力鼓山國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)創(chuàng)建和鼓嶺生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展等達(dá)成合作共識(shí)，表示將以更飽滿的熱情、更務(wù)實(shí)的作風(fēng)，為守護(hù)綠水青山和綠色發(fā)展貢獻(xiàn)法治力量。
隨著文旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由此衍生的矛盾糾紛逐漸增多，這起樹屋酒店租賃合同糾紛的成功化解，是福州法院深入推進(jìn)矛盾糾紛源頭預(yù)防化解的生動(dòng)實(shí)踐，兩級(jí)法院將繼續(xù)發(fā)揮各類工作站、巡回點(diǎn)在矛盾糾紛化解中的“第一道屏障”作用，致力鼓嶺建設(shè)成為和諧安定的“無(wú)訟景區(qū)”，使“和合無(wú)訟”成為鼓山、鼓嶺一道亮麗的風(fēng)景線，為轄區(qū)生態(tài)旅游業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供有力司法保障。(晉安法院：何磊)