中新網(wǎng)福建新聞9月20日電(許國(guó)珍)購(gòu)置精裝房未入住卻發(fā)現(xiàn)馬桶污水反涌他怒將物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商、樓上住戶(hù)全部告上了法庭究竟誰(shuí)應(yīng)該為這件“糟心事兒”擔(dān)責(zé)？
近日，城廂法院審理了一起因馬桶污水反涌引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。
2017年10月17日，李某某向莆田某公司購(gòu)置位于莆田市城廂區(qū)某小區(qū)的一精裝修房屋。2020年11月21日，該公司將房屋交付給李某某，李某某接收該房屋后未入住使用。2022年2月1日，李某某發(fā)現(xiàn)該房屋地板、衣柜等，均被由衛(wèi)生間馬桶涌出的污水浸泡，當(dāng)即聯(lián)系物業(yè)公司的工作人員到場(chǎng)查看，并于次日通過(guò)物業(yè)公司找來(lái)疏通管道的專(zhuān)業(yè)人員。
后雙方因賠償產(chǎn)生糾紛，李某某將物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商、以及樓上所有業(yè)主一并訴至法院，要求賠償損失，經(jīng)評(píng)估，案涉房屋的損失為人民幣133182元。
裁判結(jié)果：城廂法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某某請(qǐng)求其樓上的業(yè)主或使用人承擔(dān)賠償責(zé)任，必須要舉證證明其樓上的業(yè)主或使用人對(duì)案涉公共的管道使用不當(dāng)，導(dǎo)致生活垃圾堵塞案涉公共管道；請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，必須舉證證明開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格，案涉公共管道被裝修垃圾堵塞未疏通。綜上，李某某未能提供相關(guān)證據(jù)證明案涉管道被何物堵塞，法院不予支持。
案涉排污立管系公共管道，除特殊情況外，管道的堵塞是逐步積聚形成的，在出現(xiàn)污水倒溢的情況之前，會(huì)發(fā)生下水不暢等異常現(xiàn)象，若及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理，一般不會(huì)造成嚴(yán)重?fù)p失。由于排污立管均鋪設(shè)在業(yè)主家中，一旦某戶(hù)因管道堵塞發(fā)生污水倒溢，除該戶(hù)業(yè)主外，外人很難在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)異常。本案中，李某某作為業(yè)主，對(duì)自己的房產(chǎn)負(fù)有審慎管理、維護(hù)義務(wù)但從事發(fā)當(dāng)日污水溢出室外才發(fā)現(xiàn)來(lái)看案涉房屋此前應(yīng)有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間無(wú)人照看、使用，李某某對(duì)于損失的不斷擴(kuò)大存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。
物業(yè)公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)有對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理維護(hù)的義務(wù)，在李某某發(fā)現(xiàn)異常后應(yīng)當(dāng)配合李某某尋找管道堵塞原因并對(duì)堵塞物件進(jìn)行證據(jù)保全，但物業(yè)公司在事發(fā)后未能妥善處理，致案涉公共管道被何物件堵塞的證據(jù)丟失，故物業(yè)公司應(yīng)對(duì)李某某的損失承擔(dān)：(即房屋毀損部位修復(fù)費(fèi)30%的賠償責(zé)任用40194.6元)。
隨著社會(huì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)高樓大廈不斷涌現(xiàn)，下水管道堵塞導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損害糾紛案件也不斷上升。居住高樓的業(yè)主們應(yīng)從中吸取教訓(xùn)，對(duì)自己購(gòu)置的房屋應(yīng)合理使用，審慎管理、維護(hù)，出現(xiàn)下水管道不通暢應(yīng)積極關(guān)注。
若出現(xiàn)公共下水管道堵塞導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，在疏通時(shí)一定要尋找管道堵塞原因并對(duì)堵塞物件進(jìn)行證據(jù)保全。若堵塞原因是上樓業(yè)主對(duì)下水管道使用不當(dāng)，將生活垃圾亂扔至下水管道造成的，則受害人可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十四條第一款的規(guī)定，要求其樓上的業(yè)主予以賠償。(完)