近日，千億房企巨頭，泰禾集團走到退市的邊緣！
強制退市
5月24日，ST泰禾發(fā)布公告稱，自5月8日以來公司股價已經連續(xù)13個交易日低于1元面值，存在被終止上市的風險。
股票交易行情顯示，5月25日上午，ST泰禾報跌停價0.58元/股，跌幅為4.92%，總市值僅剩14.42億元。
6月2日，泰禾發(fā)布公告稱，截至當日，公司股票收盤價已連續(xù)20個交易日低于1元/股，觸及交易類強制退市規(guī)定。
公司股票將在6月5日開市起停牌，等待深交所的通知。一旦深交所決定終止公司股票上市，其將直接退市，且不進入退市整理期。
曾經的千億房企，身陷多項債務糾紛。5月26日，泰禾發(fā)布相關公告表示，近期其收到多份《執(zhí)行通知書》，因債務到期及金融借款合同糾紛，興業(yè)信托申請強制執(zhí)行，涉案的金額合計31.86億元。從ST泰禾公布案件基本情況來看，上述糾紛等主要涉及泰禾集團全資子公司福州泰禾、福建泰信分別與興業(yè)信托簽訂的《信托貸款合同》。
泰禾還披露，截至4月底，尚未披露的其他小額訴訟、仲裁事項共計463起，涉及金額4.04億元，主要為金額較小的商品房合同糾紛及工程施工合同、租賃合同糾紛。
高杠桿運作
泰禾集團成立于1996年，2010年泰禾集團通過“借殼”福建三農，成功在資本市場上市，成為當年國內唯一上市的房企。
作為閩系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛進而著稱，并一度成為高周轉模式的標桿企業(yè)，深諳金融市場運作的黃其森和泰禾集團也開始了更加激進的操作。
2012年開始，泰禾集團高溢價拿地，實行高杠桿運作，僅在2012和2013年短短兩年時間，泰禾集團便相繼在北京、上海等多座一、二線城市拿下了多宗高溢價地塊，拿地資金高達200億，而彼時泰禾集團的營收還不到70億。
2013年到2017年短短五年時間，泰禾便實現(xiàn)了百億到千億的突破，泰禾院子系、大院系、府系等熱點IP一路高歌猛進、逆市爆發(fā)。
2017年，泰禾集團銷售業(yè)績達1010億元，躋身地產15強晉級“千億房企”軍團。2017年底，泰禾集團董事長黃其森更是喊出“2000億元的銷售目標”，引發(fā)公司股價暴漲，市值一度超過500億元。
然而高杠桿運作背后也隱藏著巨大的風險。在2019年泰禾集團危機爆發(fā)的前夕，泰禾集團的總負債更是飆升到了1905.55億，資產負債率也達到了84.95%。
2020年，隨著疫情的爆發(fā)，再加上房地產市場越加嚴格的調控，泰禾集團的危機逐漸顯現(xiàn)。2020年至2022年，ST泰禾連續(xù)3年虧損，3年累計虧損金額超過150億元。
截至2023年4月28日，泰禾已到期未歸還借款本金為582.03億元。另外，其對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。
泰禾集團表示，公司正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。截至目前，公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆罩亟M解決方案。
房企排隊退市
然而不僅僅是泰禾，行業(yè)危機之下，眾多房企深陷危機。
從2021年中房企暴雷潮開始，一些房企在積極尋求債務危機重組中活下去，另一些房企亮起了退市紅燈。
4月，曾經的千億黑馬新力控股在港交所被摘牌，成為今年暴雷房企退市第一股。隨后，多家房企紛紛謝幕資本市場。
昔日四川地產一哥藍光發(fā)展和貴州上市第一股中天金融，也因為觸發(fā)A股終止上市條件被停牌。
5月30日晚間，藍光宣布，公司股票將于2023年6月6日終止上市暨摘牌，公司股票不進入退市整理期交易。曾經的“四川房企第一股”，在上市第九年走到了退市這一步。
5月19日，中天金融發(fā)布公告，公司股票收盤價已連續(xù)二十個交易日低于1元，已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則的交易類強制退市規(guī)定。根據(jù)相關規(guī)定，公司股票自 2023年5月19日開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風險。
這些曾經的頭部房企，卻走到了退市的地步，令人唏噓。
但從中長期來看，有業(yè)內人士指出，房企退市潮實際此前市場已有預期，是行業(yè)洗牌，風險加速出清的一個正常過程。此后隨著房地產市場逐步回暖，切換成新發(fā)展模式，優(yōu)質房企將迎來新的發(fā)展機遇。